Content 18門真市のマンション水回りリノベ｜排水位置は動かせる？よくある疑問に答えます

マンションの水回りをリノベーションするとき、「キッチンの位置を変えたい」「浴室を広くしたい」と考える方もいるのではないでしょうか。しかし、戸建てとは異なり、マンションでは希望する場所に自由に水回りを移動できるとは限りません。

この記事では、門真市でマンションの水回りリノベーションを検討している方に向けて、キッチンや浴室の位置変更ができるケース・できないケースや、二重床・直床の違いについてご紹介します。

水回りの位置変更で最初に確認したいこと

マンションでキッチンや浴室の位置を変える場合、まず確認したいのが床の構造です。

コンクリートのスラブ（構造床）の上に空間を設けて仕上げ床を重ねた「二重床」と、スラブに直接床材を張った「直床」では、配管を通せるスペースの有無が異なります。二重床であれば床下に排水管を通しやすく、水回りの位置変更がしやすくなります。一方で、直床は床下の空間がないため、配管の移動が難しくなる場合があります。

床構造を確認する方法

床が二重床か直床かは、図面や現地調査で確認できます。床を軽く叩いたときに空洞音が返ってくる場合は二重床の可能性があり、詰まったような硬い音がする場合は直床の可能性が高いとされています。

また、サッシの下枠と床の高さに差がある場合は、床下に空間が設けられていることもあります。ただし、こうした方法はあくまでも目安であり、正確な判断には図面や現地での確認が必要です。

排水勾配が間取り変更の自由度を左右する

二重床で床下に配管スペースがあったとしても、水回りを自由に移動できるわけではありません。排水管は水を流すために一定の勾配が必要です。移動距離が長くなるほど必要な高低差も大きくなるため、排水管を延ばせる範囲には限界があります。

キッチンや洗面は比較的移動しやすい

キッチンや洗面は、水回り設備の中では比較的移動しやすいとされています。排水管の口径が比較的小さく、床下のスペースや排水経路を確保できれば、位置変更に対応できるケースもあります。

例えば、壁付けキッチンを対面キッチンに変更したり、洗面台の位置を調整したりといったリノベーションが行われることもあります。ただし、移動距離が長くなる場合や、既存の配管経路によっては希望どおりの配置にできないこともあるため、実際には現地の状況を確認しながら検討することになります。

トイレや浴室は移動できる範囲が限られる

トイレは排水管の口径が大きく、必要な勾配も確保しなければならないため、移動できる範囲が限られやすい設備です。希望する位置まで移動できない場合や、大がかりな工事が必要になる場合もあります。

また、浴室も移動距離が長くなると排水勾配の確保が難しくなります。浴室のサイズや既存の配管位置も影響するため、希望する場所へそのまま移動できるとは限りません。

「できるかどうか」を確認するには現地調査が必要

間取り変更の可否は、図面だけでは判断できません。同じ二重床でも、床下スペースの高さや既存配管の位置によって、移動できる範囲は変わります。そのため、実際には床下の構造や配管の状態を確認したうえで判断することになります。

リプレ株式会社では、現地調査で床の構造や配管の経路を確認し、間取り変更の可否や実現できる配置についてご案内しています。門真市でマンションの水回りリノベーションを検討している方は、お気軽にご相談ください。

よくある質問

直床のマンションでは、排水位置を変えることはできませんか？

難しいケースが多いですが、床に高さを設けて二重床のような構造に変更したうえで配管を通す方法もあります。

二重床かどうかは図面で分かりますか？

図面に記載されている場合もありますが、確実な判断には現地での確認が必要です。床を叩いたときの音や床の高さの違いから判断できる場合もあります。

希望する間取りが実現できるかどうか、相談だけでもできますか？

はい。リノベーションの計画が具体的に決まっていない段階でもご相談いただけます。ご希望の間取りや設備配置をお伺いしながら、ご提案しています。

まとめ

マンションの水回りの間取り変更では、床が二重床か直床かという構造の違いと、排水管に必要な勾配の取れる範囲が、できることの幅を左右します。リプレ株式会社では、床構造や配管の状況を確認しながら、マンションごとに実現可能なプランをご提案しています。門真市で水回りリノベーションを検討している方は、お気軽にご相談ください。

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